Grußwort

Liebe Anleger,
Als Familienunternehmen in der dritten Generation leben wir Verantwortung, Vorsorge und Nachhaltigkeit alltäglich und umfassend. Wir sind heute nach 40-jähriger Firmengeschichte mehr als ein Bauunternehmen oder ein Bauträger, denn wir schaffen mit unseren Immobilien vielfältige finanzielle und soziale Werte über einen Baukörper hinaus. Durch unsere Spezialisierung und Erfahrung sorgen wir dafür, dass Sie als Eigentümer ein sicheres, nachhaltiges und sozial wertvolles Investment für sich arbeiten lassen können.

Herzlichst Ihr Alois Erl jun.

Geschäftsführer ERL Immobiliengruppe

Projektbeschreibung

Das Seniorenzentrum in Pegnitz

Eine sichere und langfristige Rendite

Das NOVITA-Seniorenzentrum wird voraussichtlich 2022 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohn-gruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohngruppen haben pro Geschoss einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 80 Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Pflegappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Gemeinschaftsflächen, wie die einladende Caféteria im Erdgeschoss oder die großzügig geschnittenen Wohn- und Aufenthaltsbereiche – in den sogenannten Wohngruppen – auf allen Etagen, bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen, soziale Interaktion und laden zum Verweilen ein. Zudem ist jede Wohngruppe mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Die professionell geplante und attraktiv gestaltete Gartenanlage ist auf das moderne und räumlich offene Gesamtkonzept abgestimmt. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. werden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsberei-che der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Beides wird vom Käufer bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Zusätzlich entstehen im Erdgeschoss 4 Personalwohnungen auf insgesamt 197 m². Die hell gestaltete Außenfassade mit Gründächern wird dem Gebäude ein warmes und einladendes Erscheinungsbild verleihen. Durch die moderne Anordnung und Gebäudeform wird sich der Neubau sehr harmonisch in die Umgebung einfügen.

Kaum Verwaltungsaufwand

Die Haus- und Miet-/Pachtverwaltung der Immobilie übernimmt die erfahrene ERL Immobilienverwaltungs GmbH. Die Verwaltertätigkeit richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben. Die Gebühr für die Haus- und Miet-/Pachtverwaltung beträgt monatlich 25,-€ inkl. gesetzl. MwSt. je Pflegeappartement. Die Kosten der Verwaltung tragen die Eigentümer ab dem Tag des Besitzübergangs. Die Miete wird Ihnen monatlich weitergeleitet. Sie müssen keine Korrespondenz mit Ihrem Mieter führen oder sich um Themen wie Betriebskostenabrechnung kümmern.

Ein Investment mit sozialer Rendite

Wir bauen und investieren an Standorten, die gesicherten und nachhaltigen Bedarf an Pflegeplätzen bieten. Die Standortwahl schließt eine drohende Pflegelücke und soll gleichzeitig die langfristige Rentabilität des Pflegebetriebs sichern. Unsere Pflegeimmobilien werden an bonitätsstarke Betriebsträger vermietet, welche wiederum die Pflegeappartements für Pflegebedürftige zur Verfügung stellen. Der Betriebsträger übernimmt daraufhin die Betreuung der Bewohner. Somit schafft eine Investition in eine Pflegeimmobilie auch zahlreiche Arbeitsplätze im sozialen Bereich. Das sind rund 70 Arbeitsplätze bei 86 Pflegeplätzen.

Makrolage

Pegnitz - der optimale Standort im Landkreis Bayreuth

Der Pflege-Report der renommierten Bertelsmann Stiftung prognostiziert für den Landkreis Bayreuth bis 2030 einen relativen Anstieg der Pflegebedürftigkeit auf 33,8%. Der Anteil der über 80-jährigen wird sich in der Region bis 2030 laut Prognosen von 5,5 % auf 8,2 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung in Pegnitz vorhersehbar. Die Stadt Pegnitz, die sich seit Mai 2018 als "Genussort" bezeichnen darf, bietet sehr viele Möglichkeiten für ihre knapp 13.300 Einwohner. Die Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth beherbergt schulische Einrichtungen aller Art, zahlreiche Kintertageseinrichtungen sowie eine Stadtbücherei. Zudem befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in der Stadt, sodass eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet wird. Pegnitz ist immer mit Leben gefüllt, denn für jede Generation hat die Stadt zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Es gibt viele Vereine, Sportplätze, einen Minigolfplatz, ein Kino sowie Möglichkeiten zum Wandern, Langlaufen oder Schwimmen. Natürlich sind auch Geschäfte des täglichen Lebens vorhanden, unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Banken. Des Weiteren ist die hervorragende Lage der Stadt zu erwähnen. Die Bundesstraße 2 und 85 ziehen sich direkt durch Pegnitz, sodass die kreisfreie Stadt Bayreuth innerhalb von 30 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn A 9 führt ebenfalls direkt nach Pegnitz. Eine Alternative zum eigenen Fahrzeug bietet die Stadtbuslinie Pegomobil.